Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

Alexdeputat

Жилплощадь или своя конура.

Recommended Posts

Периодически живу в Якутии и планирую ещё пару лет тут провести (тут пока что основной заработок).

 купил квартиру с помощью родителей в Барнауле, по стечению обстоятельств оставил младшему брату.

Барнаул город хороший но не заладилось там :) .

 Тут в Якутии пока что терпимо, но всё равно ощущения как в зоне поселкового типа (скорее всего так и есть)., не буду рассказывать про супер дорогой инет и цены такие же как в Билибино (Чукотский автономный округ) и тд и тп. в общем планирую план отступления.

  планирую В 2015 году приобрести квартиру, одну или двух (пока не решил) в построенном доме от 70%  .,  скорее всего придётся взять кредит и вернуться обратно на пару лет.

 Вроде темы не было такой ещё тут, где бы можно было-бы узнать., кто? куда? хочет переехать или просто приобретает свою жил площадь.

сам процесс приобретения и их схемы и тд.

понятно что есть много в инете информации с форумов, Но, на своём родном ресурсе как то интереснее.

 если приживётся тема то пусть будет.

 

не знаю это у нас в стране только так? что бы приобрести маленькую пещерку, место для существования себя и семьи, ну очень сложно, кредитная обуза на 30 лет и ещё высокие риски кидалова по схемам покупки.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Один совет- не лезть в "долевку". Да, заманчиво. Да, подешевле. Но, как известно, скупой платит дважды и эта дешивизна, как правило, потом встает боком, а некоторым и раком. Так что либо в сданном доме, либо вторичку.

 

С удовольствием переехал бы куда-то южнее, но поиски работы и все такое останавливают. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мое мнение-покупать готовое,не связываться с покупкой в строящемся обьекте.

Share this post


Link to post
Share on other sites

не знаю это у нас в стране только так? что бы приобрести маленькую пещерку, место для существования себя и семьи, ну очень сложно, кредитная обуза на 30 лет и ещё высокие риски кидалова по схемам покупки.

 

Иван Иваныч долго копил на квартиру в Москве, но ему не хватило всего каких-то 25 тысяч долларов и пришлось Иван Иванычу купить виллу в Испании )))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Один совет- не лезть в "долевку". Да, заманчиво. Да, подешевле. Но, как известно, скупой платит дважды и эта дешивизна, как правило, потом встает боком, а некоторым и раком. Так что либо в сданном доме, либо вторичку.

Насколько я знаю, тут есть три вида договора. Один из них (договор долевого участия) регистрируется в рег.палате. Так что встрять с ним сложнее, т.к. двойные продажи исключены. Так что, возможно, не всё так страшно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

я заинтересовался давно одним строящимся районом, но там договор уступки прав требования.

 пока я понял что схема такая.

 вот один из ДДУ.

У застройщика покупает некий(ая) ИП, 40 кв.м, по определённой стоимости за кв.м (ну по 20 тысяч рубл.), понятно что это лицо от застройщика и продающей компании, а я в свою очередь перекупаю у ИП уже по реальной цене беру.(т.е 50-60 тыс.кв\м ,

такая схема по слухам(опять же из инета )для ухода или снижения налога, застройщика и продающей компании,  много кто так купил и зарегистрировали площадь.

 так что согласен! лучше уже готовую брать хату.

 

И ещё такой вопрос интересует, а как же узнать качество постройки?

 уже  думал такое,  что в отпуске я, на мной выбранный обьект, устроюсь работать  в качестве подсобника ну на месяц и таким образом всё разузнать))) идея бредовая конечно, но так можно много чего выявить, плюсы минусы и даже ещё подзаработать)).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мои ИМХИ :)

1. Не лезть в нововстройки. По крайней мере, без детального ознакомления с документацией. Сейчас застройщики нагло плюют (москвичи соврать не дадут) на требования нормативов по градостроительству. Рискуете оказаться в каменных джунглях безо всякой инфраструктуры.

2. При покупке на вторичном рынке - постараться выяснить, кто какие перепланировки жилплощади/издевательства над тепловыми сетями/водопроводом/газопроводами учинял. Иначе могут быть неприятные сюрпризы по типу неработающих батарей.

3. Наилучший вариант - строительство собственного дома. 

 

Еще раз: все вышесказанное -  это личное мнение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько я знаю, тут есть три вида договора. Один из них (договор долевого участия) регистрируется в рег.палате. Так что встрять с ним сложнее, т.к. двойные продажи исключены. Так что, возможно, не всё так страшно.

Я не только об этом. Я вот о чем. Сегодня мешок цемента стоит, скажем, 200 рублей. Через месяц- 250. Соответственно, поднимаются взносы. Некоторые не могут платить больше, чем рассчитывали и начинают считать себя "обманутыми дольщиками", хотя, по сути, их никто не обманывал, это просто такая коньюктура строительного рынка. В итоге денег не хватает, объект замораживается, обманутые дольщики начинают стачки и забастовки. В таких условиях ждать постройки дома, не говоря уже об его сдаче, можно сколь угодно долго.

Конечно, имеют место быть и ситуации, описанные вами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мои ИМХИ :)

1. Не лезть в нововстройки. По крайней мере, без детального ознакомления с документацией. Сейчас застройщики нагло плюют (москвичи соврать не дадут) на требования нормативов по градостроительству. Рискуете оказаться в каменных джунглях безо всякой инфраструктуры.

 

Беда в том, что зачастую на вторичном рынке нет вариантов в нужном месте, подходящих под запросы. А ежели такой находится, то в доме ни одна квартира не продается. Ну а так, да, с новостройками рисков что говна за баней. Я пока купил, домов 10 излазил вдоль и поперек. При этом дважды уже практически заходили на сделку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И ещё такой вопрос интересует, а как же узнать качество постройки?

 уже  думал такое,  что в отпуске я, на мной выбранный обьект, устроюсь работать  в качестве подсобника ну на месяц и таким образом всё разузнать))) идея бредовая конечно, но так можно много чего выявить, плюсы минусы и даже ещё подзаработать)).

А что там узнавать... Все строится с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм. Везде. Просто некоторые застройщики позволяют себе незначительные нарушения, а некоторые очень серьезные. А учитывая тот факт, что сдача дома происходит, как правило, передачей чемодана с деньгами определенному лицу (или лицам)- лично меня это напрягает. А узнать то, что глубина фундамента дома, в котором куплена хата, не 2 метра, а полтора представляется возможным лишь тогда, когда в доме возникнут трещины. А то, что вместо бетона М400 для устройства фундамента использовали М200- вы вообще никогда не узнаете.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не только об этом. Я вот о чем. Сегодня мешок цемента стоит, скажем, 200 рублей. Через месяц- 250. Соответственно, поднимаются взносы. Некоторые не могут платить больше, чем рассчитывали и начинают считать себя "обманутыми дольщиками", хотя, по сути, их никто не обманывал, это просто такая коньюктура строительного рынка. В итоге денег не хватает, объект замораживается, обманутые дольщики начинают стачки и забастовки. В таких условиях ждать постройки дома, не говоря уже об его сдаче, можно сколь угодно долго.

Конечно, имеют место быть и ситуации, описанные вами.

Ну, может быть. Я в строящиеся дома не лез. Поэтому не знаю всех нюансов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я тоже не лез. И мало кому советую)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, ужас конечно, с этими новостройками! Я как раз собираюсь разменять свою двушку на 3х, или 4х комнатную, в понравившейся мне новостройке и цена заманчивая и срок сдачи через полгода, но побаиваюсь, начитавшись  в интернете отзывов, от тех, кто связался с новостройками.. А купить хороший участок, за нормальную цену в городе, под строительство дома -не реально! Какие- то 4 сотки, с провалившейся лачугой под самый чердак -стоят  от 1млн 200тыс в спальном квартале, денег за это дерьмо жалко и потом, эту постройку- снести и подготовить участок под новое строительство, встанет в конечном итоге в 2млн..  Есть хорошие участки, без коммуникаций, в коттеджных поселках - по 10 соток от 300 тыс за участок, это радует но, 10- 12 км от города- это печалит! В общем, я тоже весь в раздумьях и не могу принять пока решение! Все еще засматриваюсь на новостройки и боюсь пролететь как фанера!!! :pilot:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купил б.у. в ипотеку. Строящийся дом для меня был не вариант (так как снимал жильё).

Месяца три ездил выбирал. Один раз уже почти вышел на задаток, но не срослось...

Всё лето ушло на это :sarcastic:  Но оно стоило того. Доволен тем, что выбрал. Нашёл оптимальное соотношение цена\качество.

Так что нужно запастись временем, силами и выбирать

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если уж хотите участвовать в долевом строительстве то узнайте как можно больше о застройщике. Ну то есть название фирмы, найдите их сайт в интернете посмотрите какие уже объекты были построены и за какой промежуток времени. Сданы были эти объекты в срок или нет. Почитайте отзывы тех клиентов кто участвовал в их стройках. Если отзывы хорошие и было построено достаточно объектов недвижимости значит можно рискнуть и принять свое участие. А вот если фирма строит только первый объект или прошлые объекты еще не  сдали в срок, тогда я думаю не стоит принимать участие. В общем нужно смотреть кто застройщик и узнать как можно больше инфы про него. У каждого уважающего себя застройщика будет нормальный сайт с фотографиями строительства объектов и описанием. Если же сайта нет и инфы мало в инете, то не стоит рисковать. Думаю лучший вариант это взять вторичку, которая была построена относительно недавно. Первичка дороже и инфраструктура может еще долго достраиваться (дет. сады, школы, дет. площадки) а то и вовсе может быть не закончена. Лучший вариант - относительно молодая вторичка (5-10 лет). Там уже и планировки квартир новые или улучшенные и вокруг все обустроено.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не только застройщика надо пробивать, но и заказчика. Если заказчик- Департамент строительства и архитектуры, то все может быть быстро и без проволочек, а если ООО "РогаКопыта"- на 99% можно встрять.

Я бы тоже, наверное, подумал о строительстве собственного коттеджа. Цена сейчас сопоставима с покупкой квартиры, если по уму все делать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Цена сейчас сопоставима с покупкой квартиры, если по уму все делать.

 Ну смотря с какой квартирой :russian_ru:

Если подведены все коммуникации (электричество, газ), если есть вода в скважине или же просто водопровод, то это просто сказка.

А если нет...

Ещё если нет машины, то добираться, как правило, проблематично.

 

А вообще свой дом это тема отличная. При грамотном подходе к проектированию и строительству комуналка, при проживании выходит мизерная.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не только застройщика надо пробивать, но и заказчика. Если заказчик- Департамент строительства и архитектуры, то все может быть быстро и без проволочек, а если ООО "РогаКопыта"- на 99% можно встрять.

 

 

Застройщик и заказчик могут быть одним лицом, если вы не знали. И будет называться "Заказчик-застройщик". Понятно что проверять надо всех кто участвует в строительстве. Я же не писал что заказчика не проверять. :) Понятия "заказчик", "застройщик", и "заказчик-застройщик" в строительстве являются в основном тождественными. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это ясно, что могут быть одним лицом. Но у нас в регионе, например, это, как правило, несколько лиц.

И все равно, думаю, долевка не очень хороший вариант- очень много рисков. Хотя есть масса примеров, где все нормально получилось. В любом случае решать нужно самостоятельно, по максимуму обезопасив себя как юридически, так и "денежной подушкой".

Share this post


Link to post
Share on other sites

по опыту Н.Уренгоя, Надыма и городков рядом - нет там частных домов как класса, все завязано на централизованую коммуналку.

3. Наилучший вариант - строительство собственного дома. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Периодически живу в Якутии и планирую ещё пару лет тут провести (тут пока что основной заработок).

 купил квартиру с помощью родителей в Барнауле, по стечению обстоятельств оставил младшему брату.

Барнаул город хороший но не заладилось там :) .

 Тут в Якутии пока что терпимо, но всё равно ощущения как в зоне поселкового типа (скорее всего так и есть)., не буду рассказывать про супер дорогой инет и цены такие же как в Билибино (Чукотский автономный округ) и тд и тп. в общем планирую план отступления.

  планирую В 2015 году приобрести квартиру, одну или двух (пока не решил) в построенном доме от 70%  .,  скорее всего придётся взять кредит и вернуться обратно на пару лет.

 Вроде темы не было такой ещё тут, где бы можно было-бы узнать., кто? куда? хочет переехать или просто приобретает свою жил площадь.

сам процесс приобретения и их схемы и тд.

понятно что есть много в инете информации с форумов, Но, на своём родном ресурсе как то интереснее.

 если приживётся тема то пусть будет.

 

не знаю это у нас в стране только так? что бы приобрести маленькую пещерку, место для существования себя и семьи, ну очень сложно, кредитная обуза на 30 лет и ещё высокие риски кидалова по схемам покупки.

Доброго времени суток. Если Вам интересно мое мнение, то могу сказать, что во первых лучше иметь свое собственное жилье нужно, но покупать в кредит как Вы сами сказали это кабала на ооочень большой срок. Я бы на Вашем месте откладывал по тихоньку деньги и взял бы квартиру на которую реальнее всего накопить деньги, а потом уже имея собственное жилье скопил бы деньги на большую жилплощадь... но это мое личное мнение - решать конечно Вам. Удачи

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×